Plain-pied à Saint-Léonard-de-Portneuf : espace, nature et tranquillité pour toute la famille
Un havre de paix au cœur de la nature portneuvoise
Il y a des propriétés que l'on ressent avant même d'en franchir le seuil. Le 1424 Rg St-Paul, à Saint-Léonard-de-Portneuf, en fait partie. Construite en 1980 et entretenue avec soin au fil des années, cette maison de plain-pied vous accueille avec une générosité tranquille : un grand terrain de 1 069 m², une cour intime agrémentée d'arbres à petits fruits, et tout l'espace intérieur dont une famille a besoin pour s'épanouir. Ici, la vie se déroule à un rythme que l'on choisit.
Pour qui est cette maison ?
Vous recherchez un cadre de vie calme, ancré dans la nature, sans sacrifier le confort ni l'espace ? Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent offrir à leur famille un milieu de vie équilibré, loin de l'agitation urbaine, tout en disposant de pièces généreuses et d'un extérieur où il fait bon vivre.
Avec ses 3 chambres à coucher, ses 10 pièces au total et son sous-sol polyvalent, la maison s'adapte aux besoins qui évoluent : salle familiale, bureau à domicile, espace de jeux ou rangement supplémentaire, les possibilités sont nombreuses.
Les vrais atouts de la propriété
Un sous-sol prêt à recevoir vos projets
Le sous-sol constitue l'une des grandes forces de cette maison. Vaste et modulable, il attend votre vision : salle familiale pour les soirées cinéma, coin bureau pour le télétravail, espace de jeux pour les enfants ou encore rangement bien organisé. C'est un espace brut de possibilités, là où les familles créent leurs propres souvenirs.
Une cour intime avec des arbres à petits fruits
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace de détente à la fois intime et verdoyant. Les arbres à petits fruits ajoutent une touche de charme champêtre et promettent de belles récoltes estivales. Un cabanon pratique vient compléter l'ensemble, idéal pour ranger les outils de jardinage et le matériel de plein air.
Un garage et un stationnement généreux
Le garage est un atout indéniable pour les hivers québécois : votre véhicule est à l'abri, et vous disposez d'un espace de rangement ou d'atelier supplémentaire selon vos besoins. Le stationnement extérieur complète avantageusement l'ensemble.
Le quartier et les environs
Saint-Léonard-de-Portneuf offre un environnement de vie serein, entouré de nature, tout en restant connecté aux services essentiels. L'École Marie-du-Saint-Sacrement est accessible à environ 4,4 km de la propriété, ce qui en fait une option scolaire à portée raisonnable pour les familles.
Pour les amateurs de plein air, les infrastructures d'hébertisme se trouvent à environ 5 km, une belle occasion de rester actif en famille. Plus loin, à une dizaine de kilomètres, on accède à une gamme complète de services : épiceries Maxi et Metro, le Tim Hortons et Le Café cycliste pour la pause café, le restaurant Philou, les parcs Alexandre Paquet et Alban-Robitaille, les sentiers des marais, le Parc Promutuel Assurance, ainsi que le Sentier d'initiation Saputo et son Pump Track pour les amateurs de vélo. Les arrêts de transport à Saint-Raymond, incluant un stationnement de covoiturage, sont également accessibles à environ 9,5 km.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Voici un portrait clair de ce que cette propriété a à offrir :
- Prix demandé : 315 000 $
- Type : Maison de plain-pied
- Année de construction : 1980
- Superficie habitable : 101 m²
- Superficie du terrain : 1 069 m²
- Chambres à coucher : 3
- Salle de bain : 1
- Nombre de pièces : 10
- Inclusions : pôles et rideaux, toiles, luminaires, balayeuse centrale et ses accessoires, micro-onde fan (la portion micro-onde est défectueuse, sans garantie, mais la fan fonctionne bien), cabanon
- Exclusions : lave-vaisselle
Cette propriété vous interpelle ? Je serais ravie de vous la faire découvrir en personne. Communiquez avec moi, Kate Carmichael, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite ou pour toute question.
📞 418 953-1441
🌐 www.katecarmichael.com
Foire aux questions
La maison est-elle vendue avec le cabanon ?
Oui, le cabanon est inclus dans la vente, tout comme les pôles et rideaux, les toiles, les luminaires, la balayeuse centrale et ses accessoires, ainsi que le micro-onde fan (à noter : la portion micro-onde est défectueuse et vendue sans garantie, mais la fonction fan fonctionne bien). Le lave-vaisselle, quant à lui, est exclu de la vente.
Combien y a-t-il de chambres et de pièces au total ?
La maison compte 3 chambres à coucher et 10 pièces au total, réparties sur le plain-pied et le sous-sol, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement.
Le sous-sol est-il aménagé ?
Le sous-sol est prêt à recevoir vos projets selon vos besoins : salle familiale, bureau, espace de jeux ou rangement. Il s'agit d'un espace à aménager selon votre vision et vos envies.
Y a-t-il une école à proximité de la propriété ?
Oui, l'École Marie-du-Saint-Sacrement est située à environ 4,4 km de la propriété. D'autres établissements scolaires, dont l'École primaire de la Grande-Vallée et l'École secondaire Louis-Jobin, se trouvent à une dizaine de kilomètres, dans le secteur de Saint-Raymond.
Quels services trouve-t-on à proximité ?
À environ une dizaine de kilomètres, vous avez accès à des épiceries (Maxi et Metro), des cafés (Tim Hortons et Le Café cycliste), le restaurant Philou, plusieurs parcs et sentiers naturels, ainsi qu'un arrêt de transport et un stationnement de covoiturage à Saint-Raymond. Des infrastructures sportives, dont un site d'hébertisme, sont accessibles à environ 5 km.
