Une maison de famille épanouie au cœur de Val-Bélair
Quand la maison devient un vrai lieu de vie
Il y a des propriétés qu'on visite et qu'on oublie. Puis il y en a d'autres où, dès qu'on franchit la porte, on se dit : c'est ici. Le 1376, rue des Comptines, à Val-Bélair, fait partie de cette deuxième catégorie. Une maison à étages soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, une cour pensée pour recevoir en grand, et un garage double qui règle bien des problèmes d'hivers québécois. Voilà une propriété qui n'a pas été figée dans le temps : elle a évolué, pièce par pièce, saison après saison, pour offrir aujourd'hui un cadre de vie complet et généreux.
Pour qui est cette maison ?
Vous cherchez l'espace pour que toute la famille respire ? Cette maison à étages de 4 chambres et 15 pièces, avec ses 202 m² habitables, répond à ce besoin avec une grande générosité. Trois chambres se trouvent à l'étage, tandis qu'une vaste pièce polyvalente au sous-sol peut se transformer en salle de jeux, en bureau ou en espace pour les adolescents selon vos besoins du moment.
La cour aménagée avec piscine chauffée hors terre, spa thérapeutique, gazebo en aluminium et terrasse en composite fait de cet extérieur un véritable prolongement de la maison, idéal pour les rassemblements en famille ou entre amis. Le garage double avec moustiquaires rétractables et accès arrière ajoute une praticité rare dans le quartier.
Les atouts qui font la différence
Une cuisine rénovée qui invite à cuisiner ensemble
Rénovée en 2022, la cuisine affiche des comptoirs de quartz et des armoires en bois stratifié qui allient durabilité et style. La porte-patio de la salle à manger, installée à l'été 2025, crée une fluidité naturelle entre l'intérieur et la terrasse extérieure. La salle à manger a elle aussi été rafraîchie en 2026, donnant à cet espace de vie commun un caractère résolument contemporain.
Un extérieur quatre saisons, pensé pour en profiter
La cour est un véritable monde en soi. La terrasse en composite (été 2026) et la toile rétractable 16 x 12 (vers 2023) permettent de profiter de l'extérieur même sous un soleil de plomb. Le gazebo en aluminium offre un coin ombragé, le spa thérapeutique (2018, couvercle remplacé en 2024) invite à la détente, et la piscine chauffée hors terre de 18 pieds, remplacée en 2026, complète ce tableau estival. Un enclos pour chiens est également aménagé dans la cour.
Un salon chaleureux ancré dans le confort
Le salon, avec son plancher de bois franc (vers 2010) et son poêle aux granules (2022), crée une atmosphère chaleureuse qui contraste agréablement avec les hivers de Québec. C'est l'endroit où on s'installe naturellement en fin de journée, en famille ou entre amis.
Val-Bélair : un quartier où il fait bon vivre
Le secteur de Val-Bélair, dans Québec (La Haute-Saint-Charles), est reconnu pour son caractère familial et la qualité de ses services de proximité. À moins de 400 mètres, l'École à l'Orée-des-Bois est pratiquement au bout de la rue. L'École de la Myriade et l'École Jules-Émond sont accessibles en quelques minutes, tout comme l'École de la Chanterelle. Des garderies et CPE sont également disponibles dans le secteur.
Pour les sorties actives, le Parc de Calgary (à environ 500 m) et le Parc du Cabestan (à environ 570 m) sont à distance de marche. Le Parc Jules Émond, le terrain de soccer Jules-Émond, le skate park et l'Aréna 2 Glaces complètent une offre sportive et récréative enviable à moins de 1,5 km. La Bibliothèque Félix-Leclerc est aussi accessible à environ 1,2 km.
Pour les courses du quotidien, un Maxi se trouve à environ 1 km, et un IGA à moins de 1,5 km. Les restaurants Normandin et Yuzu sushi sont à portée de main. L'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers le reste de la ville.
Les chiffres et les inclusions
La propriété est offerte à 825 000 $. Voici un portrait chiffré :
- Type : Maison à étages
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle d'eau : 1
- Pièces au total : 15
- Superficie habitable : 202 m²
- Superficie du terrain : 502 m²
- Piscine : chauffée, hors terre, 18 pieds (remplacée en 2026)
Parmi les rénovations et améliorations notables : agrandissement et garage (2014), revêtement extérieur en aluminium isolé (2013), devanture en brique refaite (2015), fenestration en PVC (vers 2004), cuisine (2022), salle à manger (2026), salle d'eau et lavage (2021-2022), sous-sol avec plancher flottant (2002), chambre au sous-sol avec nouvelle fenêtre et convecteur (2022), terrasse en composite (été 2026), porte-patio (été 2025) et poêle aux granules (2022).
Inclusions : toiles, stores et rideaux, moustiquaires du garage, spa et ses accessoires, piscine hors terre 2026, cabanon, gazebo en aluminium, toile rétractable 16 x 12, cellier, lave-vaisselle, frigo du garage et du sous-sol (sans garantie quant à leur fonctionnement).
Note importante : à la demande du vendeur, les visites débuteront le 25 juillet 2026. Le vendeur ne sera pas en mesure de répondre à des offres avant le 30 juillet 2026. Le certificat de localisation est en cours de commande.
Cette propriété vous intéresse ? Communiquez avec Kate Carmichael, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite dès le 25 juillet 2026 ou pour obtenir plus d'information.
📞 418 953-1441
🌐 www.katecarmichael.com
Foire aux questions
Quand est-il possible de visiter la propriété ?
À la demande du vendeur, les visites débuteront le 25 juillet 2026. Le vendeur ne sera pas disponible pour répondre à des offres avant le 30 juillet 2026, en raison d'un séjour sans réseau. Communiquez avec Kate Carmichael pour inscrire votre visite dès maintenant.
Le certificat de localisation est-il disponible ?
Le certificat de localisation est présentement en commande. Il sera transmis dès réception. N'hésitez pas à contacter le courtier pour obtenir une mise à jour.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente inclut les toiles, stores et rideaux, les moustiquaires du garage, le spa et ses accessoires, la piscine hors terre 2026, le cabanon, le gazebo en aluminium, la toile rétractable 16 x 12, le cellier, le lave-vaisselle, ainsi que le frigo du garage et du sous-sol (sans garantie quant à leur fonctionnement).
Y a-t-il des écoles à proximité ?
Oui, le secteur est particulièrement bien desservi. L'École à l'Orée-des-Bois est à environ 390 mètres de la propriété. L'École de la Myriade, l'École Jules-Émond et l'École de la Chanterelle se trouvent toutes à moins de 1,2 km. Des garderies et CPE sont également présents dans le secteur.
Le garage est-il fonctionnel pour deux véhicules ?
Oui, il s'agit d'un garage double avec moustiquaires rétractables à l'entrée et une porte d'accès à l'arrière. L'agrandissement incluant le garage a été réalisé en 2014.
